楼盘名称商标侵权案逐年增加，房地产企业如何进行楼盘商标保护？

近年来，随着房地产行业的火爆，市场上楼盘名称也是让人眼花缭乱，为了更好地销售，各大房地产企业为楼盘取名花足心思，然而一不小心就有可能侵犯了他人的商标权。

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为数不少的房地产开发商因其开发的楼盘的名称与他人针对“不动产服务”申请注册的商标相同或近似而纷纷陷入到的商标"侵权"纠纷之中。

据资料查询，2009年至2019年间涉及楼盘名称侵害商标专用权纠纷的案件多达64件，随着品牌竞争力在房地产行业的重要性日益凸显，商标侵权案件也逐年增加，各年份案件分布如下：

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其中，法院认定楼盘名称构成商标侵权的案件为39件，不构成商标侵权的案件为25件。

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何为商标权？

商标是用以区别商品和服务不同来源的商业性标志，由文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合、声音或者上述要素的组合构成。商标权，是指商标所有人对其商标所享有的独占的、排他的权利。在我国由于商标权的取得实行注册原则，因此，商标权实际上是因商标所有人申请、经国家商标局确认的专有权利，即因商标注册而产生的专有权。

根据我国《商标法》第五十七条有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：

（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；

（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；……

如何判断楼盘名称是否构成商标侵权

1、将与他人已注册服务商标近似的标识作为楼盘名称使用于类似商标上构成侵害商标权。

2、未经商标注册人许可，擅自在楼盘名称中使用与其注册商标相同或近似的名称，并进行商业性广告宣传，容易使相关公众产生误认的，属于侵害商标权的行为，依法应当承担相应的侵权责任。

3、使用与他人商标近似的楼盘名称容易导致相关公众混淆误认的，构成商标侵权。

4、在楼盘名称中使用他人已注册商标，没有侵权故意且未造成商誉损害的应酌情予以赔偿。

5、楼盘名称与服务商标中的文字相类似，但楼盘名称的使用在先且为正当使用时不构成商标侵权。

6、判断楼盘名称是否构成对不动产服务商标的侵权要看不动产服务商标的知名度、楼盘名称的使用是否会导致混淆及使用是否有正当理由。

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房地产企业如何进行楼盘商标保护呢？

首先，企业申请注册的商标，要具备高于普通商标的显著性，最好附加显著性图形，保持商标、商号、域名的一致性注册，同时还需树立长远的商标保护战略，注册联合商标和防御商标，尽可能保证房地产相关商品/服务类别的基本覆盖，建立完善的商标保护体系。

其次，着力打造主品牌，争取达到驰名商标的状态。如果商标使用达到驰名状态，其被保护的范围就会大大的扩大和延伸，即当商标的知名度在个案中足以被认定为驰名商标时，不仅能获得跨类别的保护，而且能够依据淡化理论获得保护。

此外，注册及使用商标时应尽量避开地名混淆的影响。地名管理的地域性决定了不同行政区域之间完全可能存在相同的地名。因此，房地产企业在注册商标时应充分排除地名与商标混淆的可能性。

楼市火爆，楼盘名称的保护已然成为趋势，房地产企业应当努力提升自身商标的知名度，建立完善的商标保护体系，及时防范应对商标被侵权的风险。